Рынок новостроек в Москве
20.03.2010 21:44
В нашей стране рынок новостроек еще далек от пресыщения или полного удовлетворения потребностей. Жилье ветшает, сносится, на его месте строится новое жилье, в стране вырастают дети, появляются новые семьи. Параллельно с развитием растут и требования к недвижимости, к уровню комфорта. Потенциальные владельцы желают иметь повышенную тепло- и звукоизоляцию, удобную транспортную развязку, отличную отделку, ремонт в новостройке при минимальных затратах. Кто-то согласен на небольшую квартиру, до 100 квадратных метров, кому-то нужно больше места, следовательно тенденция одна – рационально вложиться и приобрести максимально комфортное жилье за разумные деньги. Раньше старались делать ремонт самостоятельно за несколько лет, теперь этим занимается застройщик, так как покупателей, желающих заехать и жить в готовой квартире с каждым годом все больше. В итоге, один подрядчик выполняет наружные отделочные работы, по облицовке стен, устанавливает изделия из гранита и другие декоративные мелочи, и конечно, выполняет внутреннюю отделку квартир. Такие дополнительные работы приносят выгоду и пользу обеим сторонам, застройщик дополнительную прибыль, а покупатель экономит время и средства на самостоятельном ремонте.
Сегодняшние тенденции цены неоднозначны. Столица все также входит в десятку дорогих городов мира вместе с Лондоном и Монако. С одной стороны кризис заметно повлиял на цены, с другой стабильный внутренний спрос, а также приобретения недвижимости эмигрантами со всего мира. Как говорится, на любую цену, найдется свой покупатель, лишь бы спрос был, а его в Москве на столичную недвижимость огромное количество. Покупают любую недвижимость, но охотнее новую, так как с ней меньше вопросов, она НОВАЯ и никакого наследия в ней нет, к тому же, современные планировки куда удачнее планировок советских времен. Отсутствие шаблонных домов среди новостроек и максимальное поле для выражения индивидуальности привлекают покупателей.
Приобретение квартиры в строящемся доме или новостройке имеет определенные особенности. В первую очередь, цены на уровне котлована, фундамента обычно ниже, чем приобретение квартиры в уже сданном доме. Такая практика инвестирования существует во всем мире, и приобретение такой недвижимости стимулирует застройщика как денежно, так и по срокам. Так как физически недвижимость еще не существует, будущие владельцы, вкладывая средства, становятся соинвесторами, дольщиками застройки. В такой ситуации с ними заключают договор с обязательным указанием срока передачи прав собственности. Заключенный договор по продаже новостройки в Москве или Подмосковье проходит государственную регистрацию. Продавать еще не существующие квартиры может только тот застройщик, который имеет утвержденный полный комплект документов. Конечно, существуют на рынке серые схемы продажи недвижимости по договору поручения ни к чему не обязывающему. Чтобы покупатель был защищен, стоит обращать внимание на схему продажи недвижимости и заключать договора с теми застройщиками, которые соблюдают федеральный закон №814.
Теги:
изделия из гранита,
новостройки в Москве,
Пожожие материалы:
Показатель прозрачности рынков коммерческой недвижимости замедлился во всем мире, но на большинстве рынков все-таки заметны улучшения
Оттепель на рынке офисной недвижимости Киева
Евро может упасть до паритета с долларом
На «Большую пятерку» пришлось 80% объема инвестиций в торговую недвижимость Европы в 1 квартале 2010
Комментарии
|
Курсы валют
| USD |
7.9899 |
8.0400↓ |
8.0600 |
0.00 |
| EUR |
10.6170↑ |
10.6500↑ |
10.7200↑ |
0.02 |
| RUR |
0.2692↑ |
0.2695 |
0.2710 |
0.00 |
Реклама
|
